인천지법 2025타경511682-3 청라아리스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2210만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.88㎡ (4.5평)

건물면적

44.66㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

4221만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 5600만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

크리스탈로102번길

건물 · 대지권

건물

청라아리스타 · 44.66㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청라동 152-7 · 14.88㎡ (4.5평)

호

10층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 10층 건물 내 제지1층 제비101호 외 5개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가)~바) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10M의 포장도로 및 남측으로 수변공원 인도를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호 가)~바)은 공부상 ‘지1층’으로 등재되어있으나, 현황 ‘1층’ 소재하는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 일련번호 가)~라)와 마),바)는 벽체 구분없이 튼상가로 이용 중인 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비102호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비103호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비104호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비107호 · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

청라국제도시 내 지1층 상가들. 지1층비10

인천광역시 서구 청라동 152-7 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 39.5025㎡

인천광역시 서구 청라동 152-7 지1층비102호 · 철근콘크리트구조 38.93㎡

인천광역시 서구 청라동 152-7 지1층비103호 · 철근콘크리트구조 44.655㎡

인천광역시 서구 청라동 152-7 지1층비104호 · 철근콘크리트구조 44.655㎡

인천광역시 서구 청라동 152-7 지1층비107호 · 철근콘크리트구조 45.2275㎡

인천광역시 서구 청라동 152-7 지1층비108호 · 철근콘크리트구조 47.9875㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설 지하1층 1136.866㎡ 지하2층 1148.4871㎡ 지하3층 1146.0984㎡ 지하4층 1150.5208㎡ 지하5층 935.3432㎡ 지하6층 341.3163㎡ 1층 638.9134㎡ 2층 698.8865㎡ 3층 566.3847㎡ 4층 540.3815㎡ 5층 541.9799㎡ 6층 541.9799㎡ 7층 541.9799㎡ 8층 541.9799㎡ 9층 541.9799㎡ 10층 433.8147㎡ 철근콘크리트구조 44.655㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비103호 · 철근콘크리트구조 44.655㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 50m · Ivy Collegiate School
• 423m · 경명초등학교 · 초등학교
• 502m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 706m · 청람중학교 · 중학교
• 749m · 도담초등학교 · 초등학교
• 789m · 인천청람초등학교
• 1184m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 1212m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 1332m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 1376m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1419m · 초은중학교 · 중학교

버스

• 1m · 경명초등학교 · M6458인천
• 98m · 크리스탈로102번길 · 인천e음84
• 99m · 경명초등학교 · M6458인천
• 106m · 인천해양경찰서 · 17, 42, 72
• 108m · 크리스탈로102번길 · 인천e음84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-11, 조암농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-11 · 조암농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2210만

매각비용

633만

배당 가능액

4억 1576만

소유자 잔여

4억 1576만

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