인천지법 2025타경511684-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1244만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

8.77㎡ (2.7평)

건물면적

11.28㎡ (3.4평)

토지면적

30.70㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

177만 (최저가의 14%)

청구금액

8573만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로318번길

건물 · 대지권

건물

11.28㎡ (3.4평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

주안동 1211-31 · 8.77㎡ (2.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 서남측 인근에 위치하며, 주위 로는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 미추홀대로와 인하로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물관리대장상 전유부분 용도는 아파트이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거생활에 필요한 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, 아파트로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약7m, 5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하였으며, 또한 관할구청에 도면 발급 신청하였으나 기록된 건축물현황도 역시 부재하여 발급되지 않아 내부 구조를 알수 있는 건축물현황도를 감정평가서에 기재하지 못하였는 바, 이점 참고하시기 바랍니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대

인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 4층405호 · 철근콩크리트조 39.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

공유자

김OO

공유자

한OO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOOOOOOOO)

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 4층405호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 454.6㎡ 2층 454.6㎡ 3층 454.6㎡ 4층 454.6㎡ 5층 454.6㎡ 지하실 178.24㎡ 철근콩크리트조 39.48㎡ (공유자 7분의2 갑구 순위번호 2번 한상필 지분 전부)

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 517m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 577m · 관교여자중학교 · 중학교
• 731m · 남부초등학교 · 초등학교
• 781m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 830m · 문학초등학교 · 초등학교
• 846m · 관교중학교 · 중학교
• 865m · 관교초등학교 · 초등학교
• 952m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 985m · 인천고등학교 · 고등학교
• 990m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1068m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 132m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 186m · 주안아파트 · 515, 520
• 192m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 214m · 진흥아파트 · 515, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1988-12-13, 한국주택은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 88-12-13 · 한국주택은행

배당

입찰가 (최저가)

1244만

매각비용

18만

배당 가능액

1225만

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