인천지법 2025타경511694-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 4차 매각기일 · 최저가 5213만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.90㎡ (9.6평)

건물면적

77.76㎡ (23.5평)

토지면적

31.90㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

521만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로341번길

건물 · 대지권

건물

77.76㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

학익동 695-4 · 제2종일반주거지역 · 31.90㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트, 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제401호로서 (사용승인일:2008-10-22) 외벽:드라이비트 마감 등 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 2필 1단의 가장형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-세대호출 무응답, 폐문부재 -연립

인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호 · 철근콘크리트구조 77.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 미추홀구 학익동 695-4 5층401호 · 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트 및 기타지붕 5층 공동주택 1층 11.7㎡ 2층 113.26㎡ 3층 115.56㎡ 4층 87.16㎡ 5층 84㎡ 철근콘크리트구조 77.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 학익고등학교 · 고등학교
• 297m · 학산초등학교 · 초등학교
• 424m · 남인천중고등학교
• 427m · 인주중학교 · 중학교
• 828m · 인하사대부속중고등학교
• 855m · 학익초등학교 · 초등학교
• 931m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1032m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1078m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1124m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1216m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1229m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 22m · 종점(병무청) · 518
• 128m · 학익.원흥아파트 · 520
• 135m · 학익풍림아파트 · 520
• 143m · 학산사거리 · 518, 520
• 170m · 학산사거리 · 518, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,646,040원 (낙찰가 52,136,000원 기준 · 배당 51,353,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5213만

매각비용

78만

배당 가능액

5135만

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