인천지법 2025타경511702-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 9870만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.67㎡ (9.0평)

건물면적

54.74㎡ (16.6평)

토지면적

29.67㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

987만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로19번길

건물 · 대지권

건물

54.74㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 520-5 · 제2종일반주거지역 · 29.67㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택,근린생활시설,공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(공항철도 ""검암역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물(사용승인:2014.03.30)내 제4층 제402호로서, 외벽:몰탈위 드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비,개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 520-5 검암리치빌 1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 520-5 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 54.74㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

손OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 서구 검암동 520-5 검암리치빌 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택 1층 12.02㎡ 2층 130.32㎡ 3층 130.32㎡ 4층 120.82㎡ 5층 105.65㎡ 철근콘크리트구조 54.74㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 검암중학교 · 중학교
• 150m · 검암중학교 · 중학교
• 248m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 257m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 458m · 간재울중학교 · 중학교
• 465m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 674m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 889m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 940m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 112m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 121m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 204m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 221m · 검암사거리 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,780,500원 (낙찰가 98,700,000원 기준 · 배당 97,219,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9870만

매각비용

148만

배당 가능액

9721만

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