인천지법 2025타경511704-1 시크릿가든5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.50㎡ (8.9평)

건물면적

52.39㎡ (15.8평)

토지면적

29.50㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로10번길

건물 · 대지권

건물

시크릿가든5차 · 52.39㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

검암동 531-5 · 제1종일반주거지역 · 29.50㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '은지초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 다소 근거리에 인천지하철 2호선 '검바위역, 검암역' 등이 소재하여 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택) 내 제3층 제302호로서 외벽 : 스톤스프레이, 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 531-5 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

주O

임차인

주OOOOOOO (OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층302호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 7.8㎡ 2층 115.44㎡ 3층 115.44㎡ 4층 115.44㎡ 5층 115.44㎡ 철근콘크리트구조 52.39㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 364m · 검암중학교 · 중학교
• 366m · 검암중학교 · 중학교
• 449m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 453m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 581m · 간재울중학교 · 중학교
• 737m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 911m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1011m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 172m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 233m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 265m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 341m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-01, 현대해상화재보험주식회사)

→ 가압류(2025-05-01)가 현 소유자 취득일(2022-04-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-01 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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