인천지법 2025타경511725-1 석남동우림필유

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.53㎡ (9.8평)

건물면적

74.70㎡ (22.6평)

토지면적

32.53㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

3280만 (최저가의 10%)

청구금액

787만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로

건물 · 대지권

건물

석남동우림필유 · 74.70㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

석남동 588 · 32.53㎡ (9.8평)

호

27층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브위 경량철골지붕 27층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽: 콘크리트 벽면위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 588 석남동우림필유 101동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 27층 아파

인천광역시 서구 석남동 588 101동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 74.7005㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

인OOOO OOO

채권자

김OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 인천광역시 서구 석남동 588 석남동우림필유 101동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 평스라브위 경량철골지붕 27층 아파트 1층 318.7398㎡ 2층 311.4998㎡ 3층 456.8㎡ 4층 456.8㎡ 5층 448.25㎡ 6층 448.25㎡ 7층 448.25㎡ 8층 448.25㎡ 9층 448.25㎡ 10층 448.25㎡ 11층 448.25㎡ 12층 448.25㎡ 13층 448.25㎡ 14층 448.25㎡ 15층 448.25㎡ 16층 383.5893㎡ 17층 383.5893㎡ 18층 383.5893㎡ 19층 291.6296㎡ 20층 291.6296㎡ 21층 291.6296㎡ 22층 291.6296㎡ 23층 291.6296㎡ 24층 210.9901㎡ 25층 210.9901㎡ 26층 210.9901㎡ 27층 210.9901㎡ 철근콘크리트구조 74.7005㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 757m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 969m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1000m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1054m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1129m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1155m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1157m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1203m · 가좌중학교 · 중학교
• 1330m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1371m · 인천신현초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 우림필유아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 173m · 경남아너스빌아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 209m · 금호어울림아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 284m · 거북시장 · 1000, 103, 12, 3-2, 7, M6628
• 296m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, 29, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2800만

매각비용

492만

배당 가능액

3억 2308만

소유자 잔여

3억 2308만

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