인천지법 2025타경511729-1 골드클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 4차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.31㎡ (12.2평)

건물면적

67.05㎡ (20.3평)

토지면적

40.31㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로93번길

건물 · 대지권

건물

골드클래스 · 67.05㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1085-5 · 40.31㎡ (12.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트단지, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(독정역-인천2호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2011.03.30) 외벽: 드라이비트 및 연와조치장쌓기 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지구단 위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1085-5 골드클래스 101동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1085-5 101동 5층502호 · 철근콘크리트구조 67.05 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

손OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 당하동 1085-5 골드클래스 101동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 8.40㎡ 2층 144.18㎡ 3층 144.18㎡ 4층 138.54㎡ 5층 129.75㎡ 철근콘크리트구조 67.05 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 백석초등학교 · 초등학교
• 440m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 478m · 당하중학교 · 중학교
• 679m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 817m · 백석고등학교 · 고등학교
• 876m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 915m · 인천서희학교
• 942m · 백석중학교 · 중학교
• 1128m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1357m · 마전중학교 · 중학교
• 1454m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 110m · 당하탑스빌아파트 · 78인천
• 118m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 123m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 142m · 백석고가(하이마트) · 1, 17, 308, 310, 70, 71, 79, 87, 90, 93, 9701, 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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