인천지법 2025타경511731-1 신양베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4067만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

37.07㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

406만 (최저가의 10%)

청구금액

9400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

연희로14번길

건물 · 대지권

건물

신양베스트빌 · 37.07㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 684-24 · 19.10㎡ (5.8평)

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '공촌사거리' 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독·다세대주택 및 아파트가 소재하는 지역으로서 소규모 점포지대 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 및 알루미늄새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 684-24 신양베스트빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주

인천광역시 서구 연희동 684-24 2층202호 · 철근콘크리트조 37.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 서구 연희동 684-24 신양베스트빌 2층202호 · 철근콘크리트조 37.07㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 서구 연희동 684-24 신양베스트빌 2층202호 · 철근콘크리트조 37.07㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 서곶중학교 · 중학교
• 373m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 491m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 814m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 899m · 대인고등학교 · 고등학교
• 938m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 979m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1120m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1181m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1437m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 29m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
• 107m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
• 161m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
• 198m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 210m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,940,050원 (낙찰가 40,670,000원 기준 · 배당 40,059,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4067만

매각비용

61만

배당 가능액

4005만

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