인천지법 2025타경511734-1 세진골든뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2460만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.08㎡ (4.0평)

건물면적

45.43㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1246만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로3번길

건물 · 대지권

건물

세진골든뷰 · 45.43㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 629-42 · 13.08㎡ (4.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물 내 제1동 제7층 제704호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설 외1" 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 629-42, 629-43 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(신흥여중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천지방조달청 부근에 위

인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 1동 7층704호 · 철근콘크리트구조 45.43㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 7층704호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 업무시설외 1 지1층 165.23㎡ 1층 52.23㎡ 2층 285.14㎡ 3층 285.14㎡ 4층 285.14㎡ 5층 285.14㎡ 6층 213.02㎡ 7층 213.02㎡ 8층 213.02㎡ 철근콘크리트구조 45.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 410m · 신흥중학교 · 중학교
• 619m · 용현초등학교 · 초등학교
• 642m · 신선초등학교 · 초등학교
• 778m · 용현여자중학교 · 중학교
• 809m · 용현중학교 · 중학교
• 894m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 940m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1111m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1190m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1362m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1441m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 116m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 119m · 삼은교회 · 36
• 160m · 한양2차아파트 · 521
• 178m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 191m · gym80fitness · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,269,000원 (낙찰가 124,600,000원 기준 · 배당 122,731,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2460만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2273만

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