인천지법 2025타경511747-1 산에들에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 5282만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.08㎡ (10.6평)

건물면적

62.30㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4996만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

고산후로78번길

건물 · 대지권

건물

산에들에 · 62.30㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1039-9 · 35.08㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천발산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리 권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1039-9 산에들에 205동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1039-9 205동 5층501호 · 철근콘크리트구조 62.295㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

기OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 1039-9 산에들에 205동 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 11.44 평방미터 2층 136.91 평방미터 3층 136.91 평방미터 4층 136.91 평방미터 5층 136.91 평방미터 철근콘크리트구조 62.295㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 474m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 503m · 인천영어마을
• 559m · 인천아라중학교 · 중학교
• 639m · 인천아라초등학교 · 초등학교
• 756m · 원당중학교 · 중학교
• 828m · 원당초등학교 · 초등학교
• 835m · 원당고등학교 · 고등학교
• 844m · 인천해든초등학교
• 848m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 853m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 854m · 인천원당고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 원당사거리.검단선사박물관 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천
• 121m · 원당사거리.검단선사박물관 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천
• 320m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 324m · 원당사거리.검단선사박물관 · 1002, 1004, 1100, 30, 308, 76, 77, 78, 841, 87, 93, 931, 9901, 9902, N90, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 366m · 원당사거리.검단선사박물관 · 1002, 1004, 1100, 30, 308, 76, 77, 78, 841, 87, 93, 931, 9901, 9902, N90, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,970,330원 (낙찰가 52,822,000원 기준 · 배당 52,029,670원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5282만

매각비용

79만

배당 가능액

5202만

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