인천지법 2025타경511753-1 산에들에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 9380만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.77㎡ (10.2평)

건물면적

50.78㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

938만 (최저가의 10%)

청구금액

5349만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

고산후로78번안길

건물 · 대지권

건물

산에들에 · 50.78㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1048-4 · 33.77㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '발산초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2009.07.10) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 완경사지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1048-4 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.78㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.78㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.78㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 376m · 인천아라중학교 · 중학교
• 395m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 399m · 인천영어마을
• 485m · 인천아라초등학교 · 초등학교
• 591m · 인천해든초등학교
• 598m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 802m · 원당중학교 · 중학교
• 858m · 원당고등학교 · 고등학교
• 871m · 인천영어마을
• 873m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 941m · 인천한별초등학교

버스

• 45m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 126m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 169m · e편한세상검단어반센트로 · 9701, 9901
• 204m · 검단한신더휴캐널파크정문 · 9701, 9901
• 230m · 검단유승한내들에듀파크정문 · 9701, 9901

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-10-16, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-10-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9380만

매각비용

140만

배당 가능액

9239만

소유자 잔여

9239만

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