인천지법 2025타경511757-1 인천역코아루센트럴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 5439만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.34㎡ (1.3평)

건물면적

21.53㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

543만 (최저가의 10%)

청구금액

9804만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

인천역코아루센트럴시티 · 21.53㎡ (6.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

선린동 56-1 · 4.34㎡ (1.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 '인천역' 남측에 위치한 인천역코아루센트럴시티 제23 층 제비2301호로서 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '인천역'이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 23층 비2301호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.03.22) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 서측 약 40 m, 북측 약 15 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 광로3류(폭 40m~50m)(2019-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-0 7-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리 단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중 점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 지하철 1호선 인천역 부근에

인천광역시 중구 선린동 56-1 23층비2301호 · 철골철근콘크리트구조 21.5280㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 · 철골철근콘크리트구조 21.5280㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 · 철골철근콘크리트구조 21.5280㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 553m · 한국사법교육원
• 585m · 인향중고등학교
• 668m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 685m · 인성초등학교 · 초등학교
• 729m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 731m · 인성여자중학교 · 중학교
• 870m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 924m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1213m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1268m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 148m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 169m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 45
• 183m · 동일아파트 · 10, 2, 45
• 311m · 8부두 · 10, 2, 45
• 344m · 8부두 · 10, 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-29, 주식회사 디에이치저축은행)

→ 최선순위설정일자(2025.04.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-04-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-29 · 주식회사 디에이치저축은행

배당

입찰가 (최저가)

5439만

매각비용

81만

배당 가능액

5357만

소유자 잔여

5357만

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