인천지법 2025타경511769-1 에이스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6517만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.81㎡ (7.2평)

건물면적

55.27㎡ (16.7평)

토지면적

23.82㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬서로50번길

건물 · 대지권

건물

에이스타워 · 55.27㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 622-54 · 23.81㎡ (7.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천지방조달청' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 403호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 가장형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 622-54,622-57 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 153,000,000원)이 등재되어 있으니 참고하 시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 에이스타워 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천지방조달청 부근에 위치한 업무

인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 4층403호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

TOOO OOO OOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 에이스타워 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 업무시설 1층 27.8㎡ 2층 193.73㎡ 3층 193.73㎡ 4층 193.73㎡ 5층 193.73㎡ 6층 193.73㎡ 철근콘크리트구조 55.27㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 용현초등학교 · 초등학교
• 452m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 591m · 신흥중학교 · 중학교
• 681m · 용현여자중학교 · 중학교
• 739m · 용현중학교 · 중학교
• 792m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 819m · 신선초등학교 · 초등학교
• 859m · 인항고등학교 · 고등학교
• 996m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1185m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1262m · 나빌레관 · 대학교
• 1297m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 94m · 삼은교회 · 36
• 125m · 토지금고 · 36, 5, 519
• 168m · 용현동농협 · 517, 519
• 204m · 토지금고시장앞 · 16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,807,550원 (낙찰가 65,170,000원 기준 · 배당 64,192,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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