인천지법 2025타경511779-1 파크앤빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-09-18 · 3차 매각기일 · 최저가 3920만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.17㎡ (4.3평)

건물면적

34.92㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

392만 (최저가의 10%)

청구금액

8245만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소성로277번길

건물 · 대지권

건물

파크앤빌 · 34.92㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 351-4 · 14.17㎡ (4.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 소성로277번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""문학IC"" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002년 1월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2002-01-05)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각 정리된 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학)), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 351-4 파크앤빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 연립, 다세대주택

인천광역시 남구 문학동 351-4 2층201호 · 철근콘크리트조 34.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

평OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-18 · 인천광역시 남구 문학동 351-4 파크앤빌 2층201호 · 철근콘크리트조 34.92㎡
• 26-09-18 · 인천광역시 남구 문학동 351-4 파크앤빌 2층201호 · 철근콘크리트조 34.92㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 백학초등학교 · 초등학교
• 485m · 문학초등학교 · 초등학교
• 554m · 인주초등학교 · 초등학교
• 618m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 747m · 연학초등학교 · 초등학교
• 848m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 984m · 남인천중고등학교
• 1217m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1271m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1363m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1434m · 관교중학교 · 중학교
• 1489m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
• 35m · 신동아3차아파트 · 3001광명
• 75m · 문학고개 · 4, 5
• 173m · 문학고개 · 515, 82
• 261m · 영남아파트 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-16, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2022.09.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,388,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-16 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3920만

매각비용

58만

배당 가능액

3861만

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