인천지법 2025타경511815-1 무한퍼스트지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.62㎡ (5.0평)

건물면적

66.11㎡ (20.0평)

토지면적

16.62㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 890만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로

건물 · 대지권

건물

무한퍼스트지 · 66.11㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가좌동 136 · 16.62㎡ (5.0평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천봉화초등학교 북서측 인근에 위치하는 무한퍼스 트지 13층 1305호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등 으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물내 13층 1305호로서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 폭 약20미터, 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}>, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 2월 22일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임358) 임차보증금: 금208,900,000원 확정일자: 2022년 5월 6일 임차권자: 정봉기 (821108-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 13층1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에

인천광역시 서구 가좌동 136 13층1305호 · 철근콘크리트구조 66.114㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

부OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

허O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 13층1305호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 업무시설 지2층 53.69㎡ 지1층 1846.98㎡ 1층 348.57㎡ 2층 798.82㎡ 3층 798.82㎡ 4층 798.82㎡ 5층 798.82㎡ 6층 798.82㎡ 7층 798.82㎡ 8층 798.82㎡ 9층 798.82㎡ 10층 798.82㎡ 11층 798.82㎡ 12층 798.82㎡ 13층 798.82㎡ 옥탑1층 52.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 66.114㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 409m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 918m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1036m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1047m · 가좌중학교 · 중학교
• 1263m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1267m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1304m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1362m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1426m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1476m · 인천보건고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 경남아너스빌 · 1000인천, M6628인천
• 133m · 가구전시장 · 22
• 276m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, M6628
• 281m · (주)경인양행앞 · 112, 28-1, 29, 526
• 302m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, 29, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-22

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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