인천지법 2025타경511818-1 이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.23㎡ (4.6평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

이츠 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 89-6 · 15.23㎡ (4.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 '시민공원역')등 의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 스톤스프레이, 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지의 남서측으로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 이츠 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 도로변에

인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 2층203호 · 철근콘크리트구조 84.885㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 이츠 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 공동주택 1층 71.748㎡ 2층 257.556㎡ 3층 257.556㎡ 4층 257.556㎡ 5층 257.556㎡ 6층 257.556㎡ 7층 290.335㎡ 8층 290.335㎡ 9층 290.335㎡ 10층 290.335㎡ 지1층 31.985㎡ 철근콘크리트구조 84.885㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 석암초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천고등학교 · 고등학교
• 919m · 경원초등학교 · 초등학교
• 980m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1068m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1135m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1162m · 성산효대학원대학교
• 1203m · 동인천중학교 · 중학교
• 1210m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1225m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1231m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1232m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 227m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 234m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 333m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 351m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 358m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-08-17)가 현 소유자 취득일(2021-08-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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