인천지법 2025타경511838-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.44㎡ (10.1평)

건물면적

34.77㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로53번길

건물 · 대지권

건물

34.77㎡ (10.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

용현동 627-417 · 33.44㎡ (10.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '낙섬사거리' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파 트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 유사 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10 -10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-417 에이동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 용현2단지금호타원아파트 부근

인천광역시 미추홀구 용현동 627-417 에이동 1층101호 · 벽돌조 34.77㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-417 에이동 1층101호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 79.68㎡ 2층 79.68㎡ 3층 79.68㎡ 벽돌조 34.77㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 440m · 신흥중학교 · 중학교
• 459m · 신선초등학교 · 초등학교
• 701m · 용현중학교 · 중학교
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• 1212m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1477m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 103m · 새한아파트 · 36
• 165m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 177m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 185m · gym80fitness · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 7번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,870,650원 (낙찰가 38,710,000원 기준 · 배당 38,129,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

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