경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511855-1 백조빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 298-7 백조빌라 가동 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 298-7 백조빌라 가동 5층501호
- 감정가
- 1억 6000만
- 최저가
- 5488만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 63.83㎡ (19.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 284만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5488만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.86㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 63.83㎡ (19.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5517만
- 도로명주소
- 주안로205번길
건물 · 대지권
- 건물
- 백조빌라 · 63.83㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 298-7 · 29.86㎡ (9.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, "간석역" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 요양병원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호이며, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 등고 평탄한 세장형 토지이며, "공동주택" 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지의 북측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2003.1.14.)은 준공일 이후 약22년 경과되었으며, 외관 변색 및 노후화되어 일부 보수 등이 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 298-7 백조빌라 가동 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택, 상가 등이 다
인천광역시 미추홀구 주안동 298-7 가동 5층501호 · 철근콘크리트조 63.83㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 채권자
- 남OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 298-7 백조빌라 가동 5층501호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.40㎡ 2층 138.84㎡ 3층 138.84㎡ 4층 138.84㎡ 5층 138.84㎡ 철근콘크리트조 63.83㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 365m · 경원초등학교 · 초등학교
- 369m · 성산효대학원대학교
- 448m · 석정초등학교 · 초등학교
- 541m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 548m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 586m · 인천주원초등학교
- 589m · 석정중학교 · 중학교
- 623m · 석암초등학교 · 초등학교
- 1081m · 인천예술고등학교 · 고등학교
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- 1092m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 1178m · 인천고등학교 · 고등학교
버스
- 35m · 로얄아파트 · 540
- 75m · 더월드스테이트후문 · 540
- 87m · 간석남부역 · 540
- 102m · 간석남부역 · 82
- 135m · 간석남부역 · 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-26, 남동새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2019.12.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-26)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-26 · 남동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-01-16 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 박태희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-25 | 공유자전원지분전부 이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-06-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-04-15 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-04-15 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-04-29 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-01-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 23-02-22 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 946만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-09-15 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 25-09-29 | 임의경매개시결정 | 남동새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-12-10 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 253만 | 소멸 |
| 을1 | 03-01-30 | 근저당권설정 | 간석4동새마을금고 | 4200만 | 말소 |
| 을2 | 03-05-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-06-25 | 근저당권설정 | 간석4동새마을금고 | 3500만 | 말소 |
| 을4 | 07-02-26 | 근저당권설정 | 임○○ | 1500만 | 말소 |
| 을4-1 | 08-09-03 | 4번근저당권이전 | 황○○ | — | 말소 |
| 을5 | 08-10-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 11-04-15 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 11-04-15 | 3번근저당권변경 | 4290만 | 말소 | |
| 을3-3 | 14-11-19 | 3번근저당권변경 | 5590만 | 말소 | |
| 을6 | 15-04-03 | 근저당권설정 | 남동새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을3-4 | 15-12-04 | 3번근저당권변경 | 8840만 | 말소 | |
| 을7 | 15-12-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-12-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-12-26 | 근저당권설정 | 남동새마을금고 | 8580만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5488만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5405만
- 소유자 잔여
- 4206만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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