인천지법 2025타경511856-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 3080만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.88㎡ (9.0평)

건물면적

38.88㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

6151만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로309번길

건물 · 대지권

건물

38.88㎡ (11.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 1493-40 · 29.88㎡ (9.0평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천주안남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진˙출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브 위 기와지붕 지1/2층 건내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1989.09.02) 외벽 : 적벽돌 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급˙배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 1493-40 :제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2018.09.20, 임차권등기명령(2018카임5234), 임차권자 : 한국토지주택공사 임차보증금 : 금47,000,000원, 점유개시일자 : 2016.09.20, 확정일자 : 2016.08.29

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1493-40 지하층2호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 1493-40 지하층2호 · 벽돌조 38.88㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1493-40 지하층2호 · 벽돌조 38.88㎡
• 26-08-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1493-40 지하층2호 · 벽돌조 38.88㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 주안남초등학교 · 초등학교
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버스

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• 89m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
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• 202m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 230m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,662,000원 (낙찰가 30,800,000원 기준 · 배당 30,338,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3080만

매각비용

46만

배당 가능액

3033만

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