인천지법 2025타경511857-1 금성하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.44㎡ (7.7평)

건물면적

48.96㎡ (14.8평)

토지면적

25.44㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1712만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로181번길

건물 · 대지권

건물

금성하이빌 · 48.96㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 497-4 · 25.44㎡ (7.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""수봉공원"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002년 10월 1일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제3층 제303호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(2020-12-29),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임11890(2022.12.02) 임차보증금: 105,000,000원 범 위: 제3층 제303호 48.96제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.10.16 주민등록일자: 2020.11.02 점유개시일자: 2020.11.06 확정일자: 2020.10.19 임차권자: 한국토지주택공사(135671-0033355),경남 진주시 충의로19

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 497-4 금성하이빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 도화동 497-4 3층303호 · 철근콘크리트조 48.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 497-4 금성하이빌 3층303호 · 철근콘크리트조 48.96㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 497-4 금성하이빌 3층303호 · 철근콘크리트조 48.96㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 473m · 도화초등학교 · 초등학교
• 655m · 주안초등학교 · 초등학교
• 883m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1040m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1049m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1159m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1238m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1328m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1335m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1385m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1389m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 235m · 대명아파트 · 511
• 269m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 279m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 295m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-19

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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