인천지법 2025타경511859-1 도화두손지젤시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.15㎡ (1.9평)

건물면적

20.74㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2249만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염전로168번길

건물 · 대지권

건물

도화두손지젤시티 · 20.74㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 985-4 · 6.15㎡ (1.9평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재""서화초등학교"" 북서측 인근에 위치합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교토 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 15m의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

20층 업무시설외1. 도화두손

인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 비동 4층405호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

부OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOOO

압류권자

수OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

오OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 4층405호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 4층405호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서화초등학교 · 초등학교
• 324m · 인천청인학교
• 533m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 589m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 657m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 674m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 678m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 785m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 806m · 선인중학교 · 중학교
• 881m · 인화여자중학교 · 중학교
• 958m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1018m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 염전공원 · 26, 566
• 177m · 서화초등학교(도화역금강펜테리움) · 12, 13, 24, 26, 28, 510, 800, 81
• 203m · 국제이노베이션 · 566
• 217m · 서화초등학교(도화e편한세상) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 226m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-21, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-21 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

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