인천지법 2025타경511862-1 주안에쉐르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 4116만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.24㎡ (9.5평)

건물면적

35.00㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

411만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3640만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주승로

건물 · 대지권

건물

주안에쉐르 · 35.00㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 1216-17 · 31.24㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제4층 제421호로서, (사용승인 : 2017.08.28) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

31필 일단지 부정형의 완경사 토지로서, 주상용건물의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2,3,5~10,12~25) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(11,28,~30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(26) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(27,31) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(1~31) 토지 전체 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층421호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4층 공동주택(실버타운)

인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 4층421호 · 철근콘크리트구조 35.0032㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층421호 · 철근콘크리트구조 35.0032㎡
• 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층421호 · 철근콘크리트구조 35.0032㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 관교여자중학교 · 중학교
• 597m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 635m · 문학초등학교 · 초등학교
• 671m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 673m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 825m · 남부초등학교 · 초등학교
• 831m · 관교중학교 · 중학교
• 866m · 인주초등학교 · 초등학교
• 906m · 관교초등학교 · 초등학교
• 974m · 연학초등학교 · 초등학교
• 978m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1107m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 진흥아파트 · 515, 520
• 91m · 진흥아파트 · 515, 520
• 152m · 주안아파트 · 515, 520
• 230m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 296m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,457,400원 (낙찰가 41,160,000원 기준 · 배당 40,542,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4116만

매각비용

61만

배당 가능액

4054만

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