인천지법 2025타경511872-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2544만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.95㎡ (3.6평)

건물면적

77.43㎡ (23.4평)

토지면적

11.95㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로42번길

건물 · 대지권

건물

77.43㎡ (23.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신흥동3가 18-47 · 11.95㎡ (3.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '숭의역' 북측 인근에 위치합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(숭의역, 도원역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 12층 1203호로서, (사용승인일 : 2018.07.06) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임, 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔(주거)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비,기타설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 동측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) : 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천신광초등학교 부근에 위치한 업

인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 12층1203호 · 철근콘크리트구조 77.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 12층1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지1층 17.16㎡ 1층 103.29㎡ 2층 389.14㎡ 3층 389.14㎡ 4층 389.14㎡ 5층 389.14㎡ 6층 389.14㎡ 7층 389.14㎡ 8층 389.14㎡ 9층 389.14㎡ 10층 389.14㎡ 11층 389.14㎡ 12층 389.14㎡ 13층 322.63㎡ 14층 322.63㎡ 철근콘크리트구조 77.43㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 신광초등학교 · 초등학교
• 314m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 380m · 광성고등학교 · 고등학교
• 777m · 인천반도체고등학교
• 791m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 792m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 803m · 영화초등학교 · 초등학교
• 847m · 창영초등학교 · 초등학교
• 881m · 인천산업정보학교
• 941m · 송도중학교 · 중학교
• 1004m · 인천여자상업고둥학교
• 1059m · 신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 68m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 188m · 신흥동주민자치센터 · 인천e음11, 인천e음12
• 217m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 249m · 숭의역(4번출구) · 16, 521, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 161,441,600원 (낙찰가 125,440,000원 기준 · 배당 123,558,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2544만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2355만

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