인천지법 2025타경511891-1 창우빌라트2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.78㎡ (2.7평)

건물면적

53.67㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9300만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

창우빌라트2 · 53.67㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 215-8 · 8.78㎡ (2.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내의 제13층 제1303호로서, (사용승인일 : 2016.2.5.) 외벽: 일부 화강석 및 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 1단의 세로장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 주안동 215-8 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2. 주안동 215-9 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층부터 5층은 상가 및 오

인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 13층1303호 · 철근콘크리트구조 53.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

지상권자

인OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 13층1303호 · 철근콘크리트구조 53.67㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 13층1303호 · 철근콘크리트구조 53.67㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 751m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 782m · 석암초등학교 · 초등학교
• 828m · 주안초등학교 · 초등학교
• 832m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 893m · 도화초등학교 · 초등학교
• 982m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1176m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1205m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1404m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1419m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 228m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 275m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 281m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 286m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 302m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-15, 비엔케이캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-15 · 비엔케이캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다