인천지법 2025타경511892-1 영종어울림2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4860만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

89.39㎡ (27.0평)

건물면적

148.19㎡ (44.8평)

제시외면적

없음

보증금

3486만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 155만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로327번길

건물 · 대지권

건물

영종어울림2차 · 148.19㎡ (44.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운서동 2924 · 89.39㎡ (27.0평)

호

13층

당사자

채권자

유OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2009.09.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지대지 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

븍측, 북서측 및 동측으로 소로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(운서지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2020-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 2924 영종어울림2차 203동 13층1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천운서초등

인천광역시 중구 운서동 2924 203동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 148.187㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

유OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 중구 운서동 2924 영종어울림2차 203동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 148.187㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 중구 운서동 2924 영종어울림2차 203동 13층1304호 · 철근콘크리트구조 148.187㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 744m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 892m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 927m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1009m · 인천운서중학교
• 1030m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1082m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1394m · 영종중학교 · 중학교
• 1457m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 1463m · 동아시아국제교육원 · 대학교

버스

• 93m · 금호어울림 · 203, 204, 307
• 155m · 운서초등학교 · 203A, 223, 304, 307
• 160m · 운서초등학교 · 223, 307, 320
• 190m · 금호어울림2차 · M6463, 영종6-1
• 224m · 금호어울림2차 · M6463, 영종6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-15, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-15 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4860만

매각비용

522만

배당 가능액

3억 4337만

소유자 잔여

3억 4337만

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