인천지법 2025타경511929-1 올레오아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.19㎡ (2.8평)

건물면적

46.75㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로101번길

건물 · 대지권

건물

올레오아파트 · 46.75㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 94-3 · 9.19㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 오피스텔 등 업무시설과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 ,가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 94-3 올레오아파트 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 94-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 94-3 올레오아파트 5층501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택,업무시설 지1층 106.96㎡ 1층 100.66㎡ 2층 435.83㎡ 3층 435.83㎡ 4층 435.83㎡ 5층 435.83㎡ 6층 382.47㎡ 7층 382.47㎡ 8층 323.99㎡ 9층 323.99㎡ 10층 255.47㎡ 11층 246.47㎡ 12층 234.47㎡ 13층 234.47㎡ 14층 234.09㎡ 철근콘크리트구조 46.75㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 석암초등학교 · 초등학교
• 713m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 799m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1064m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1158m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1164m · 석정중학교 · 중학교
• 1182m · 성산효대학원대학교
• 1194m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1226m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1238m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1261m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1370m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 251m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 253m · 주안역 · 82
• 292m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 306m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 1번김동호지분압류, 1번이동욱지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,706,600원 (낙찰가 76,440,000원 기준 · 배당 75,293,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7644만

매각비용

114만

배당 가능액

7529만

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