인천지법 2025타경511939-1 드림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 5차 매각기일 · 최저가 4733만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.40㎡ (23.1평)

건물면적

48.52㎡ (14.7평)

토지면적

76.40㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

473만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백운로254번길

건물 · 대지권

건물

드림캐슬 · 48.52㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

운북동 33-145 · 자연녹지지역 · 76.40㎡ (23.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재""영종역""남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농지와 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) 경사지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.04.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2013-02-04) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지의 공부 상 지목은 '답'이나, 현황은 공동주택용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 영종역 부

인천광역시 중구 운북동 33-145 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.515㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

남OOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조(벽식구조) 경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 1층 224.86㎡ 2층 224.86㎡ 3층 224.86㎡ 4층 224.48㎡ 철근콘크리트구조 48.515㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1108m · 인천영종초등학교금산분교
• 1122m · 인천영종초등학교금산분교

버스

• 154m · 동강리(그린빌앞) · 영종3, 영종5
• 342m · 허브주유소 · 202, 203, 204, 205, 206, 2201, 221, 223, 307, 영종10, 영종9, 인천e음13, 인천e음15
• 381m · 허브주유소 · 202, 203, 204, 205, 206, 2201, 221, 223, 307, 영종10, 영종5-2, 영종9, 인천e음13, 인천e음15
• 381m · 잔다리(지오빌앞) · 영종3, 영종5
• 405m · 동강리 · 영종3, 영종5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,376,010원 (낙찰가 47,334,000원 기준 · 배당 46,623,990원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-27

배당

입찰가 (최저가)

4733만

매각비용

71만

배당 가능액

4662만

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