인천지법 2025타경511963-1 디오팰리스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.55㎡ (5.9평)

건물면적

58.21㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도원로

건물 · 대지권

건물

디오팰리스주건축물제1동 · 58.21㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도원동 17-31 · 19.55㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 '인천창영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도원동 17-31 :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-12-28)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정 고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화 환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007. 04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역 (지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 220,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 1호선 도원역 부근에 위치한 업무시

인천광역시 중구 도원동 17-31 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.21㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

이OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.21㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.21㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 영화초등학교 · 초등학교
• 196m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 222m · 창영초등학교 · 초등학교
• 266m · 인천반도체고등학교
• 285m · 광성고등학교 · 고등학교
• 287m · 인천산업정보학교
• 309m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 508m · 송림초등학교 · 초등학교
• 532m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 587m · 동명초등학교 · 초등학교
• 729m · 신광초등학교 · 초등학교
• 874m · 송도중학교 · 중학교

버스

• 47m · 도원동행정복지센터 · 506, 인천e음21
• 52m · 도원동행정복지센터 · 15, 22, 26, 506, 인천e음11, 인천e음22
• 197m · 도원동행정복지센터(앞) · 인천e음11, 인천e음12
• 198m · 도원고개(도원역) · 15, 22, 26, 506, 인천e음21
• 198m · 인천반도체고등학교 · 517, 519, 521, 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-04, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-04

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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