인천지법 2025타경511965-1 비와이펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 241만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.42㎡ (3.2평)

건물면적

68.36㎡ (20.7평)

토지면적

10.42㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로80번길

건물 · 대지권

건물

비와이펠리스 · 68.36㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 171-10 · 일반상업지역 · 10.42㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동소재 ""시민공원역"" 북측으로 약200미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내의 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측과 동측으로 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(외국인 등에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 6층602호 · 철근콘크리트구조 68.3637㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

신OO

임차인

김OO

임차인

마OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 6층602호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 14층 제1종근린생활시설. 업무시설. 공동주택 지하1층 418.83㎡ 1층 235.49㎡ 2층 495.86㎡ 3층 495.86㎡ 4층 495.86㎡ 5층 495.86㎡ 6층 495.86㎡ 7층 495.86㎡ 8층 495.86㎡ 9층 495.86㎡ 10층 495.86㎡ 11층 495.86㎡ 12층 425.87㎡ 13층 425.87㎡ 14층 425.87㎡ 옥탑1층 45㎡ 옥탑2층 32.4㎡ 철근콘크리트구조 68.3637㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 석암초등학교 · 초등학교
• 918m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 930m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 936m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1079m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1159m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1173m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1216m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1244m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1253m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1315m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1451m · 성산효대학원대학교

버스

• 142m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 152m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 175m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 240m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 286m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 522, 58, 65, 65-1, 8, 81, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,126,150원 (낙찰가 102,410,000원 기준 · 배당 100,873,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 241만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 87만

앱에서 보는 것

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