인천지법 2025타경511969-1 베스티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3430만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.56㎡ (1.7평)

건물면적

17.10㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

7200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

베스티움 · 17.10㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 25-34 · 5.56㎡ (1.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하는 ""베스티움"" 제7층 제701호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제7층 제701호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 석재 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 및 난방시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지를 '공동주택, 업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가 축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025 . 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 15층 업무시설 및

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 7층701호 · 철근콘크리트구조 17.095㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

파OO

압류권자

금OOOO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 7층701호 · 철근콘크리트구조 17.095㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 7층701호 · 철근콘크리트구조 17.095㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 378m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 879m · 대화초등학교 · 초등학교
• 896m · 도화초등학교 · 초등학교
• 909m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1187m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1319m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1360m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1456m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 113m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 149m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 218m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 224m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 247m · 공단시장 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-31, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-31

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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