인천지법 2025타경511983-1 로앤그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.66㎡ (9.6평)

건물면적

48.87㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로376번길

건물 · 대지권

건물

로앤그린 · 48.87㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 26-33 · 31.66㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '주안역'이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 드라이비트마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 3 공히 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 26-33 로앤그린 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 단독주

인천광역시 미추홀구 주안동 26-33 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 26-33 로앤그린 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.87㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 26-33 로앤그린 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 417m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 777m · 대화초등학교 · 초등학교
• 831m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1013m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1084m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1349m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1357m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 111m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 122m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 167m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 180m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 257m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주식회사 디케이마린)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2022-08-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주식회사 디케이마린

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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