인천지법 2025타경512004-1 소노하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.56㎡ (3.8평)

건물면적

70.99㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로7번길

건물 · 대지권

건물

소노하임 · 70.99㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 162-81 · 12.56㎡ (3.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의역' 북동측 인근에 위치합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(숭의역, 도원역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 3층 303호로서, (사용승인일 : 2018.01.19) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임, 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔(주거)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비,기타설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필일단으로 이용 중이며 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 동측으로 폭 약 5미터 및 남측, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1), (2) : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 일련번호 (3) :일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 3층303호 · 철근콘크리트구조 70.9856㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 3층303호 · 철근콘크리트구조 70.9856㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 3층303호 · 철근콘크리트구조 70.9856㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 583m · 광성고등학교 · 고등학교
• 821m · 신광초등학교 · 초등학교
• 878m · 인천남중학교 · 중학교
• 916m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 958m · 영화초등학교 · 초등학교
• 960m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 979m · 인천산업정보학교
• 1016m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1023m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1097m · 인천반도체고등학교
• 1119m · 동산중고등학교

버스

• 75m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 76m · 인천축구전용경기장 · 14
• 149m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 210m · 인천축구전용경기장 · 14
• 236m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-10, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다