인천지법 2025타경512007-1 우리가빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 150만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.51㎡ (9.5평)

건물면적

48.06㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1015만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로93번길

건물 · 대지권

건물

우리가빌 · 48.06㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-5 · 31.51㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천백석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 치장타일벽돌, 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (당하 지구단위계획구역)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> ,성장관리권역(2025-08-22) <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1084-5 우리가빌 가동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1084-5 가동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 1084-5 우리가빌 가동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.06㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 1084-5 우리가빌 가동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.06㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 백석초등학교 · 초등학교
• 382m · 당하중학교 · 중학교
• 424m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 785m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 928m · 백석고등학교 · 고등학교
• 981m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 998m · 인천서희학교
• 1014m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1053m · 백석중학교 · 중학교
• 1246m · 마전중학교 · 중학교
• 1343m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 77m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701
• 78m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 95m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 107m · 검단힐스테이트4차 · 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,022,500원 (낙찰가 101,500,000원 기준 · 배당 99,977,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 150만

매각비용

152만

배당 가능액

9997만

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