경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512025-1 에스원홈타운
인천광역시 서구 심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 3430만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 38.29㎡ (11.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 296만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.86㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 38.29㎡ (11.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 343만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9313만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용두산로14번길
건물 · 대지권
- 건물
- 에스원홈타운 · 38.29㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 325-12 · 17.86㎡ (5.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 민OO
- 소유자
- 민OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2002.06.05) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.16 이사불명 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.15 폐문부재 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은
인천광역시 서구 심곡동 325-12 3층301호 · 철근콘크리트조 38.285㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 민OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-10 · 인천광역시 서구 심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호 · 철근콘크리트조 38.285㎡
- 26-09-10 · 인천광역시 서구 심곡동 325-12 에스원홈타운 3층301호 · 철근콘크리트조 38.285㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 268m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 289m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 377m · 서곶중학교 · 중학교
- 612m · 양지초등학교 · 초등학교
- 967m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1000m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1150m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1441m · 대인고등학교 · 고등학교
버스
- 120m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 181m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 206m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 217m · 인천서곶초등학교 · 3-2, 71, 8801
- 289m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-11-26, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2024.11.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-26)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-11-26 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-06-14 | 소유권보존 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-07-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-11-27 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-01-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 03-02-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 03-08-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 04-08-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-09-07 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-09-07 | 5번임의경매개시결 정, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-10-08 | 소유권이전 | 이○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 11-11-11 | 소유권이전 | 한○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 16-06-30 | 소유권이전 | 민○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-11-02 | 강제경매개시결정 | 산은캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 22-10-06 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-11-26 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5260만 | 말소기준 |
| 갑15 | 25-09-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권경정 | 주식회사인성상호저축은행 | — | 말소 | |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7150만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-01-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사인성상호저축은행 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 04-09-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-10-08 | 근저당권설정 | 논산농업협동조합 | 5500만 | 말소 |
| 을5 | 11-11-11 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5472만 | 말소 |
| 을7 | 14-07-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-03-02 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3430만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3378만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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