인천지법 2025타경512028-1 홈유레카

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5260만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.47㎡ (3.5평)

건물면적

83.55㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

1526만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4963만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로325번길

건물 · 대지권

건물

홈유레카 · 83.55㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 377-2 · 11.47㎡ (3.5평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘ 기아 인천서비스센터' 남동측 인근에 위치하며 ,인근 일대는 오피스텔 , 아파트 , 다세대주택 , 단독주택 및 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. . .

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며 , 인근에 버스정류장 및 지하철역 (2 호선 시민공 원역 ) 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 15층 내 제2층 제205호로서 , 외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 , 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 2층205호 · 철근콘크리트구조 83.55㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 2층205호 · 철근콘크리트구조 83.55㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 2층205호 · 철근콘크리트구조 83.55㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 주안초등학교 · 초등학교
• 749m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 856m · 도화초등학교 · 초등학교
• 958m · 석암초등학교 · 초등학교
• 979m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 983m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1081m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1257m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1297m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1341m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1420m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 90m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 99m · 주안사거리 · 1601
• 105m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 121m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
• 193m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,689,000원 (낙찰가 152,600,000원 기준 · 배당 150,311,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 5260만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5031만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다