인천지법 2025타경512029-1 주안유스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6713만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.54㎡ (9.8평)

건물면적

69.31㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

671만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3954만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로160번길

건물 · 대지권

건물

주안유스빌 · 69.31㎡ (21.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

주안동 981-14 · 32.54㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교"동측에 위치하며, 주변은 동유형 의 공동주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2001.04.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "연립주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 세장형의 완경사 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 소로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<주안동 981-14> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) <주안동 981-15> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) <주안동 981-19> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 981-14 주안유스빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등

인천광역시 미추홀구 주안동 981-14 4층402호 · 철근콘크리트조 69.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

교부권자

김OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 주안동 981-14 주안유스빌 4층402호 · 철근콘크리트조 69.31㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 주안동 981-14 주안유스빌 4층402호 · 철근콘크리트조 69.31㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 석암초등학교 · 초등학교
• 725m · 경원초등학교 · 초등학교
• 866m · 성산효대학원대학교
• 890m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 922m · 석정초등학교 · 초등학교
• 922m · 석정중학교 · 중학교
• 931m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 977m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1028m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1043m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1105m · 인천주원초등학교
• 1200m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 166m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 193m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 202m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 259m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 363m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-02, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2023.02.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-02 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

6713만

매각비용

100만

배당 가능액

6612만

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