인천지법 2025타경512055-1 메이폴오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.64㎡ (1.7평)

건물면적

23.57㎡ (7.1평)

토지면적

5.64㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로162번길

건물 · 대지권

건물

메이폴오피스텔 · 23.57㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운서동 3093-9 · 일반상업지역 · 5.64㎡ (1.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상10층 건물내 제3층 제311호로서, (사용승인 : 2020.07.08) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 둘붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 33미터, 13미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 대 로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03 )<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지 정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 3층311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 운서

인천광역시 중구 운서동 3093-9 3층311호 · 철근콘크리트구조 23.571㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 3층311호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설 지5층 846.25㎡ 지4층 1509.38㎡ 지3층 1514.9㎡ 지2층 1514.9㎡ 지1층 1421.98㎡ 1층 934.11㎡ 2층 1038.89㎡ 3층 1025.82㎡ 4층 1025.82㎡ 5층 1025.82㎡ 6층 1025.82㎡ 7층 1025.82㎡ 8층 1025.82㎡ 9층 1025.82㎡ 10층 1025.82㎡ 철근콘크리트구조 23.571㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 824m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 834m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 899m · 인천운서중학교
• 1069m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1095m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1149m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1151m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 1190m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1209m · 인천공항중학교 · 중학교
• 1265m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1292m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1327m · 인천교육연수원 · 대학교

버스

• 26m · 레전드호텔 · 304
• 64m · 레전드호텔 · 203, 203A, 인천e음16
• 84m · 레전드호텔 · 203, 320, 인천e음16
• 169m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 178m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7252만

매각비용

108만

배당 가능액

7143만

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