경매· 다세대주택
인천지법 2025타경512065-1 금호빌라
인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 3층302호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4704만403만/평· 감정가 9600만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4704만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9600만
- 최저 평당가
- 403만/평건물면적 기준 · 총액 4704만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5381만 ~ 6496만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4704만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.80㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 38.62㎡ (11.7평)
- 토지면적
- 23.80㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 470만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 간촌로39번길
건물 · 대지권
- 건물
- 금호빌라 · 38.62㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 699-10 · 23.80㎡ (7.2평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 적타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위 계획구역)), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26~2026.8.25)).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.17 수취인불명 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.10 수취인불명 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 3층302호 · 집합건물
현황조사
부동산 인천광역시 서구 연희동 699-10 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 38.62㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
압류권자 인OOOO
임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-24 · 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 38.62㎡
26-07-24 · 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 38.62㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 27건 · 채권총액 5억 500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 228m공촌초등학교초등학교
- 645m인천심곡초등학교초등학교
- 678m심곡초등학교초등학교
- 922m서곶중학교중학교
- 926m인천디자인고등학교고등학교
- 926m대인고등학교고등학교
- 1052m서곶초등학교초등학교
- 1310m서인천고등학교고등학교
- 1379m양지초등학교초등학교
- 1447m인천간재울초등학교초등학교
버스
- 57m공촌마을1, 595, 71, 8701
- 99m연희동광명아파트(사계절썰매장)595, 8701
- 114m공촌마을1, 595, 71, 8701
- 136m연희동광명아파트(사계절썰매장)1, 595, 71, 8701
- 169m연희동광명아파트(사계절썰매장)1, 71
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5381만 ~ 6496만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 3층302호
- 감정가
- 9600만
- 최저가
- 4704만 (49%)
- 건물면적
- 38.62㎡ (11.7평)
- 대지권면적
- 23.80㎡ (7.2평)
- 기일
- 26-07-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4704만 × 114~138% = 5381만 ~ 6496만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-03-06 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-02-21 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-02-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-03-22 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-06-11 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 11-05-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-12-23 | 소유권이전 | 한○○ | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 16-03-29 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 22-08-12 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-03-06 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑9 | 25-09-03 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-02-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-01-25 | 근저당권설정 | 씨티은행 | 3250만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-03-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 02-03-08 | 근저당권설정 | 옹진농업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을3 | 02-03-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-06-11 | 근저당권설정 | 순천중앙신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을5 | 08-06-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-05-25 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-12-23 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4200만 | 말소 |
| 을8 | 16-03-29 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-03-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1800만 | 말소 |
| 을10 | 20-01-03 | 근저당권설정 | 옹진수산업협동조합 | 6240만 | 말소 |
| 을11 | 20-01-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-05-29 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-08-09 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4704만
- 매각비용
- 70만
- 배당 가능액
- 4633만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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