인천지법 2025타경512067-1 다세대주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.52㎡ (16.8평)

건물면적

69.40㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로472번길

건물 · 대지권

건물

다세대주택 · 69.40㎡ (21.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

검암동 612-8 · 55.52㎡ (16.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 인천지하철 2호선 '검바위역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '검바위역' 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 612-8 다세대주택 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 612-8 2층201호 · 철근콘크리트조 69.4㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 서구 검암동 612-8 다세대주택 2층201호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 12.74㎡ 2층 149.07㎡ 3층 149.07㎡ 4층 142.91㎡ 옥탑1 80.66㎡ 철근콘크리트조 69.4㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 간재울중학교 · 중학교
• 375m · 검암중학교 · 중학교
• 383m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 412m · 검암중학교 · 중학교
• 481m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 496m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 523m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 744m · 대인고등학교 · 고등학교
• 760m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 162m · 검암사거리 · 90
• 163m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 201m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 231m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 최대 약 160,000,000원 (임차권등기·경매신청 채권은 배당 후 남은 금액만 인수 — 낙찰가에 따라 변동)

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 160,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 160,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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