경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512068-1
인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호
- 감정가
- 1억 3500만
- 최저가
- 6615만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 54.71㎡ (16.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 400만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 4차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.50㎡ (7.4평)
- 건물면적
- 54.71㎡ (16.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 661만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5600만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 간촌로
건물 · 대지권
- 건물
- 54.71㎡ (16.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 701-11 · 제2종일반주거지역 · 24.50㎡ (7.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(아시아드경기장역) 등의 대중교통시설이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 부지의 동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역) ), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-03 | mg | |
| 25-09-25 | sd | 2025.10.04 도달 |
| 25-09-25 | sd | 2025.10.04 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지
인천광역시 서구 연희동 701-11 210동 4층402호 · 철근콘크리트조 54.71㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 남OOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-25 · 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 129.36㎡ 1층 129.36㎡ 2층 129.36㎡ 3층 129.36㎡ 4층 119.82㎡ 철근콘크리트조 54.71㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 369m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 595m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 634m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 756m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 762m · 서곶중학교 · 중학교
- 882m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 976m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1211m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1343m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1441m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
버스
- 188m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
- 196m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 595, 71, 8701
- 216m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 71
- 230m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 233m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-11-26, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-11-26
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-05-10 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-06-17 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-07-22 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 324만 | 말소 |
| 갑4 | 04-08-19 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-12-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-03-21 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 303만 | 말소 |
| 갑7 | 05-07-11 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-07-11 | 5번임의경매개시결 정, 6번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-07-15 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-12-07 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-12-12 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 5600만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-05-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-11-26 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑14 | 25-09-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9490만 | 말소 |
| 을2 | 05-07-11 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-07-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3380만 | 말소 |
| 을4 | 08-07-15 | 근저당권설정 | 서서울농업협동조합 | 7200만 | 말소 |
| 을5 | 08-07-15 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-08-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-02 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 5600만 | 조건부인수 |
| 을7-2 | 24-09-23 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6615만
- 매각비용
- 99만
- 배당 가능액
- 6515만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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