인천지법 2025타경512071-1 타워팰리스5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.75㎡ (9.6평)

건물면적

52.97㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로434번길

건물 · 대지권

건물

타워팰리스5차 · 52.97㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 636-1 · 31.75㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암역' 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립·다세대주택 및 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동측으로 인천2호선 '검바위역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '단지형연립주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현재 '타워팰리스5차' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 636-1 3층303호 · 철근콘크리트구조 52.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 · 철근콘크리트구조 52.97㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 · 철근콘크리트구조 52.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 186m · 간재울중학교 · 중학교
• 287m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 489m · 대인고등학교 · 고등학교
• 673m · 검암중학교 · 중학교
• 709m · 검암중학교 · 중학교
• 787m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 801m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 907m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1399m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 186m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 215m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 218m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 222m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 235m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-18, 김민보)

→ 최선순위설정일자(2023.07.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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