인천지법 2025타경512073-1 고려아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 2차 매각기일 · 최저가 7700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.35㎡ (4.0평)

건물면적

39.96㎡ (12.1평)

토지면적

13.35㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3055만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로875번길

건물 · 대지권

건물

고려아파트 · 39.96㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

주안동 992-15 · 13.35㎡ (4.0평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천가정법원'남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천2호선 '석바위시장역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 / 지상5층건 내, 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2002.05.08.) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 992-15 고려아파트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택,

인천광역시 미추홀구 주안동 992-15 2층203호 · 철근콘크리트조 39.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 인천광역시 미추홀구 주안동 992-15 고려아파트 2층203호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 및 근린생활시설 1층 88.23㎡ 2층 168.65㎡ 3층 168.65㎡ 4층 168.65㎡ 5층 154.96㎡ 지층 158.83㎡ 철근콘크리트조 39.96㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 석암초등학교 · 초등학교
• 717m · 경원초등학교 · 초등학교
• 870m · 인천고등학교 · 고등학교
• 961m · 성산효대학원대학교
• 1016m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1028m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1063m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1063m · 석정중학교 · 중학교
• 1087m · 동인천중학교 · 중학교
• 1097m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1146m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1153m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 223m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 243m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 246m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 262m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 274m · 석바위시장 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-07

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

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