인천지법 2025타경512077-1 효성 해링턴타워 인하

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 878만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.58㎡ (2.3평)

건물면적

52.70㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1087만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

효성 해링턴타워 인하 · 52.70㎡ (15.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 451-63 · 7.58㎡ (2.3평)

호

32층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현3동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 29층 2922호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로, '업무시설 및 근린생활시설'의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 29층2922호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔,

인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 29층2922호 · 철골철근콘크리트구조 52.6966㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

파OO

압류권자

인OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 29층2922호 · 철골철근콘크리트구조 52.6966㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 29층2922호 · 철골철근콘크리트구조 52.6966㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 544m · 나빌레관 · 대학교
• 561m · 용정초등학교 · 초등학교
• 695m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 729m · 인하대학교 · 대학교
• 803m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 824m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 831m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 919m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 937m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 942m · 인천남중학교 · 중학교
• 956m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
• 277m · 용현시장 · 28-1, 506
• 301m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 321m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 345m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-30, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,851,700원 (낙찰가 108,780,000원 기준 · 배당 107,148,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 878만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 714만

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