인천지법 2025타경512085-1 정성드림빌5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 3944만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.79㎡ (8.4평)

건물면적

38.19㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

394만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2340만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

정성드림빌5차 · 38.19㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 640-4 · 27.79㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(정성드림빌5차 A동) 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2011.04.14) 외 벽 : 치장벽돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 각각 소로의 지선도로(승학로506번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 2층201호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 640-4 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

전OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 201m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 352m · 간재울중학교 · 중학교
• 427m · 대인고등학교 · 고등학교
• 838m · 검암중학교 · 중학교
• 875m · 검암중학교 · 중학교
• 952m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 966m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1044m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서곶중학교 · 중학교
• 1341m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1391m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 165m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 238m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 272m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 273m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-11-25)가 현 소유자 취득일(2022-01-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,146,675원 (낙찰가 39,445,000원 기준 · 배당 38,853,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3944만

매각비용

59만

배당 가능액

3885만

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