인천지법 2025타경512087-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.39㎡ (11.0평)

건물면적

45.54㎡ (13.8평)

토지면적

36.39㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

291만 (최저가의 10%)

청구금액

9515만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉남로12번길

건물 · 대지권

건물

45.54㎡ (13.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 59-5 · 36.39㎡ (11.0평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현1동4동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1993.01.07인 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 2층 건내 2층 203호로서 외 벽 : 치장타일붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상·하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지는 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위 계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25 )), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 59-5 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 용현1,4동행정복지센터 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 59-5 2층203호 · 철근콘크리트조 45.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

미OOO

교부권자

아OOOO

교부권자

창OOOOOOO

교부권자

평OOOO

압류권자

경OO OOO OOOO

압류권자

아OOOO

압류권자

용OO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 인천광역시 미추홀구 용현동 59-5 2층203호 · 철근콘크리트조 45.54㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 미추홀구 용현동 59-5 2층203호 · 철근콘크리트조 45.54㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 용일초등학교 · 초등학교
• 521m · 용정초등학교 · 초등학교
• 589m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 592m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 654m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 684m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 749m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 860m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 938m · 인하대학교 · 대학교
• 969m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 982m · 나빌레관 · 대학교
• 1034m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 126m · 아리마을쉼터 · 506
• 153m · 아리마을쉼터 · 506
• 282m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 311m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 314m · 용일초등학교 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 512

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,282,325원 (낙찰가 29,155,000원 기준 · 배당 28,717,675원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-17

배당

입찰가 (최저가)

2915만

매각비용

43만

배당 가능액

2871만

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