인천지법 2025타경512091-1 초이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.11㎡ (9.4평)

건물면적

52.46㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

459만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2550만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로42번길

건물 · 대지권

건물

초이스빌 · 52.46㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 738-4 · 31.11㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 겅서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 제4층 제403호로서, 외벽: 스톤코트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 738-4 초이스빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 738-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 52.455㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 서구 경서동 738-4 초이스빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 52.455㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 경서동 738-4 초이스빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 52.455㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 239m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 249m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 269m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 280m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,727,430원 (낙찰가 45,962,000원 기준 · 배당 45,272,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-12

배당

입찰가 (최저가)

4596만

매각비용

68만

배당 가능액

4527만

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