인천지법 2025타경512092-1 렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.36㎡ (9.2평)

건물면적

50.05㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1340만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3152만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로56번길

건물 · 대지권

건물

렉스빌 · 50.05㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 735-1 · 30.36㎡ (9.2평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 735-1 렉스빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 735-1 3층301호 · 철근콘크리트조 50.05㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 서구 경서동 735-1 렉스빌 3층301호 · 철근콘크리트조 50.05㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 서구 경서동 735-1 렉스빌 3층301호 · 철근콘크리트조 50.05㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 191m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 192m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 204m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 207m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 223m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 134,000,000원 기준 · 배당 122,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3400만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3199만

소유자 잔여

999만

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