경매 · 상가
인천지법 2025타경512098-1
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호
- 감정가
- 40억 9000만
- 최저가
- 20억 410만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 372.03㎡ (112.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 20억 410만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 115.00㎡ (34.8평)
- 건물면적
- 372.03㎡ (112.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 41만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 23억 4815만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안로104번길
건물 · 대지권
- 건물
- 372.03㎡ (112.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 주안동 150-4 · 115.00㎡ (34.8평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 인OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역' 등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서 외벽 : 인테리어 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집').
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 1. 주안동 150-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2. 주안동 150-6 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 공부와의 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | sd | 2025.10.12 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.05 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 세원빌딩 내의 1층 상가 101호, 102호, 103호 중 102호임. 상가관리소장의 협조로 조
인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호 · 철근콘크리트조 372.03㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 세원빌딩 102호 좌측 | 20,000,000 | 2021.11.01.부터 2023.11.01.까지 | |
| 정○○ | 세원빌딩 102호의 우측호 | 80,000,000 | 2024.01.01.부터 2026.01.01.까지 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 인OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호 · 철근콘크리트조 372.03㎡
- 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호 · 철근콘크리트조 372.03㎡
등기부등본
권리 58건 · 등기부 현황
주변
학군
- 477m · 석암초등학교 · 초등학교
- 689m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 705m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1076m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1169m · 도화초등학교 · 초등학교
- 1269m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1279m · 경원초등학교 · 초등학교
- 1289m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1348m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1349m · 석정중학교 · 중학교
- 1372m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1388m · 주안남초등학교 · 초등학교
버스
- 142m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31
- 163m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 63, 65, 65-1, 81
- 183m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
- 227m · 주안역 · 82
- 243m · 주안역환승정류장 · 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-28, 인천수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2024.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-28 · 인천수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-08-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 04-01-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-07-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-05-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-06-29 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-07-04 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-04-05 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-04-06 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-03-31 | 가압류 | 신용보증기금 | 11억 8000만 | 말소 |
| 갑12 | 14-04-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 14-05-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-02-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 15-04-10 | 11번가압류, 12번임의경매개시결 정, 13번압류, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-04-10 | 소유권이전 | 유앤에이치유동화전문유한회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 17-09-26 | 소유권이전 | 홍○○ | 10억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 21-11-09 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 23-11-09 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑19 | 23-11-17 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17-2 | 24-02-28 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 25-05-20 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-09-03 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑22 | 25-10-10 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1억 1900만 | 소멸 |
| 갑23 | 26-04-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-2 | 9번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 02-08-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 03-01-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-02-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 13억 | 말소 |
| 을4 | 03-04-02 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 19억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 03-04-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 03-08-07 | 근저당권설정 | 조○○ | 7억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 06-02-02 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 06-04-14 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 06-05-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 06-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 18억 7200만 | 말소 |
| 을10 | 13-06-07 | 근저당권설정 | 윤○○ | 2억 6400만 | 말소 |
| 을11 | 13-11-21 | 근저당권설정 | 윤○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을11-1 | 14-06-16 | 11번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-04-10 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-04-10 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-04-10 | 11-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15 | 17-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 11억 1160만 | 말소 |
| 을15-1 | 17-10-18 | 15번근저당권변경 | 8억 5226만 | 말소 | |
| 을16 | 18-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6374만 | 말소 |
| 을17 | 19-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을18 | 20-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 14억 4000만 | 말소 |
| 을19 | 20-05-15 | 15번근저당권설정, 16번근저당권설정, 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 21-11-09 | 근저당권설정 | 중랑서부새마을금고 | 20억 9040만 | 말소 |
| 을21 | 21-11-09 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 22-09-16 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 22-09-16 | 근저당권설정 | 중랑서부새마을금고 | 23억 3040만 | 말소 |
| 을24 | 24-02-28 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 24-02-28 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 27억 6000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 410만
- 매각비용
- 3006만
- 배당 가능액
- 19억 7403만
- 소유자 잔여
- 18억 5503만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기