인천지법 2025타경512113-1 힐탑플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7889만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.29㎡ (2.5평)

건물면적

60.99㎡ (18.4평)

토지면적

8.29㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

힐탑플러스 · 60.99㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 202-1 · 8.29㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역(인천2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 시민공원역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 4층404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2016.06.30)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 서측 및 북측으로 노폭 4m, 15m 및 15m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과- 552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한 14층 업무시설

인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 4층404호 · 철근콘크리트구조 60.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

인OOOOO(OO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 4층404호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 업무시설 및 공동주택 1층 381.22㎡ 1층 162.64㎡ 1층 47.52㎡ 2층 1183.1㎡ 3층 1183.1㎡ 4층 1183.1㎡ 5층 1182.66㎡ 6층 1182.66㎡ 7층 1182.66㎡ 8층 1182.66㎡ 9층 1182.66㎡ 10층 1182.66㎡ 11층 1182.66㎡ 12층 1038.4㎡ 13층 1038.4㎡ 14층 1038.4㎡ 지1층 1280.45㎡ 지1층 71.9㎡ 지1층 20.16㎡ 지2층 1226.17㎡ 지2층 70.7㎡ 지2층 61.22㎡ 철근콘크리트구조 60.99㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 749m · 주안초등학교 · 초등학교
• 790m · 석암초등학교 · 초등학교
• 842m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 918m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 927m · 도화초등학교 · 초등학교
• 935m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1115m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1246m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1321m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1361m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 181m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 189m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 511, 9100, 인천e음31
• 190m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 226m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801
• 229m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,293,350원 (낙찰가 78,890,000원 기준 · 배당 77,706,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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