인천지법 2025타경512114-1 남두아이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.71㎡ (7.5평)

건물면적

43.32㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7337만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번안길

건물 · 대지권

건물

남두아이빌 · 43.32㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1022-6 · 24.71㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재하는 "마전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)'마전역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택 단지형연립으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택,단지형연립) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1022-6, 1022-8지번- 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26 ~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1022-6 남두아이빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1022-6 4층402호 · 철근콘크리트조 43.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

동OOOOO

임차권자

최OO

임차인

신OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 마전동 1022-6 남두아이빌 4층402호 · 철근콘크리트조 43.32㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서구 마전동 1022-6 남두아이빌 4층402호 · 철근콘크리트조 43.32㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 마전초등학교 · 초등학교
• 418m · 마전중학교 · 중학교
• 525m · 완정초등학교 · 초등학교
• 555m · 당하중학교 · 중학교
• 705m · 백석초등학교 · 초등학교
• 869m · 능내초등학교 · 초등학교
• 991m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 997m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1393m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 77m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 121m · 완정공단입구 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 127m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 138m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 140m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-22)가 현 소유자 취득일(2020-07-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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